网签数跌4成！增城上周仅两盘拿证！最火的盘竟然是它！

五一期间，新批预售证获批、一手网签成交量爆棚。

那么，市场“回调”后，一手楼市表现如何呢？直接上数据~

总货量大跌超九成

增城仅两盘拿到预售证

据房博士统计数据显示，上周（5月3日-5月9日）广州拿证仅4张，总货量355套，其中住宅316套，商业39套。

同上上周相比，新批拿证量骤减，预售证张数锐减33张，环比下跌8919%；新批总量环比减少5116套，下跌93.51%；住宅数少了4452套，下跌93.37%。

（数据来源：房博士）

在上周仅有的4张预售证中，3个项目领证，其中增城天健东玥台新领两张预售证。

（数据来源：房博士）

这是天健东玥台首次拿证，而天健地产早已在2018年10年拿到宗地，将近3年的时间，天健东玥台终于出现在市场。

该项目合计新增供应178套，供应面积约1.6万㎡，住宅获批合计164套，商业获批14套。其中住宅户型涵盖建面约84-111㎡二至三房，房源主要分布在1号楼和2号楼。

据了解，该项目由5栋高层住宅组成，自身规划约1400平的临街商铺。首推户型为建面约85㎡的南向三房，约96㎡南向三房和约110㎡南北通透四房户型，吹风价2.3—2.4万/㎡。

项目靠近知识城，可享受其发展利好的辐射；此外，项目距离地铁21号线中新站直线距离约800米，步行距离约1.1公里，耗时约18分钟，1站可到镇龙TOD。

全市成交2657套，回落近2成

增城一手网签下跌近4成

据数据统计，上周（5月3日-5月9日）全市一手住宅网签2657套，与3334套相比，环比下跌20.31%。面积方面，上周网签292430㎡，环比减少58364㎡下跌16.64%，广州一手楼市活跃度下降。

成交宗数、面积下滑主要有两大原因。一是节后市场的“回调”，开发商推售力度和优惠减弱。

二是4.21新政的持续发酵，以及网传广州将出台限价细则，许多开发商和买家选择“静观其变”。

（数据来源：房博士）

郊区五区稳定发挥，共拿下1827套，全市占比69%；而中心六区网签成绩较环比上涨，共成交830套。

来自中心区的荔湾不仅挤进全市第四，而且成为全市涨幅最大的区，上涨68.48%。

而与上上周相比，增城区网签733套，虽然稳居全市网签首位，但环比上上周的1290套明显缩水557套，环比滑落43.18%。除了交白卷的越秀区，增城区环比滑落最严重。

（数据来源：房博士）

各盘热度悬殊

3盘一手网签超50，1盘交白卷

那么增城各板块上周成交成绩如何呢？哪个板块滑落最严重的？

上周增城各盘热度差距悬殊，楼盘成交数量超50套的有3个楼盘，成交量为个位数的有7个楼盘，而保利中海金地大国璟更是直接交白卷。

中新板块的御溪世家、永宁板块的中建岭南悦府、合景誉山国际，分别去化63套、62套和53套，领跑市场。

（图源： 世联东一研究院）

御溪世家，位于中新板块，处于侨健御溪谷西侧，广汕公路北侧，交通还算便利。

项目西边1.5公里外有镇龙站交通枢纽，快线2站就能去到天河的大观南路站，6站到员村，东边1公里外有着中新地铁站。从项目门前步行到中新站，耗时大约13分钟左右，走到镇龙站约18分钟左右。

此外，该项目应该是中新距离黄埔最近的项目，未来能享受知识城核心配套。目前周边缺乏大型商业和医疗等配套，但处于旧城改造的开端，其未来配套发展仍可期待。

中建岭南悦府位于增城永宁板块、合景誉山国际的东北侧。

教育上，项目自建24班幼儿园，于临近项目地块规划有48班公立小学；周边一公里范围內，增城开发区小学、天誊小学、清华万博实验学校，以及增城开发区第二小学等众多学府林立。

合景誉山国际，位于增城新新大道与永宁街创盈路交汇处，能快速连接荔新公路、广园快速、广汕公路、广惠高速，35 分钟通达广州天河，距离天河约30公里。

项目有自己的商业配套，能满足业主日常生活，还规划 4 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中 8 所学校教育配套。

广州一手楼市回调，全市总货量大跌超九成，一手网签量回落近2成。

那么在421新政，增值税免征年限从2年调至5年的影响下，以及农行贷款新政的推行，会将刚需买家拦在门外吗？二手楼市走向又如何呢？

二手楼成交502套

下降近3成  

上周（5月3日-5月9日）全市（不含南沙、从化）二手住宅共成交502宗，环比减少193宗，下降27.8%，周度成交量仅高于春节周的115宗，处年内低位水平。

在价格方面，上周二手住宅网签均价为29449元/平，与上周30624元/平相比，环比下降3.8%。

（图源： 广州中原研究发展部）

而在报价上，上周业主报价指数为53.4%，环比上涨2.1%。由于市面上房源紧缺影响，部分购房时间过5年的业主甚至出现上调报价的情况。但由于新政的影响，整体较前段时间（指数维持60%以上）还是有所下滑。

你觉得这周的一手、二手楼市成交会回涨吗？在评论区说说你的看法吧！

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